Opinia (analiza prawna) umowy deweloperskiej
Kupno mieszkania lub domu od dewelopera jest dosyć skomplikowaną procedurą. Rozpoczęcie tej procedury następuje zwykle poprzez podpisanie kilku – a czasem kilkunastostronnej umowy zwanej umową deweloperską. Przed zawarciem umowy deweloperzy przedstawiają klientom jej wzorzec i jednocześnie dają czas na zapoznanie się z nim i zastanowienie. W tym czasie możesz poszukać informacji o poprzednich inwestycjach dewelopera, o opiniach osób, które już kupiły od niego mieszkanie, a także skonsultować treść umowy z prawnikiem. Moja Kancelaria adwokacka specjalizuje się w opiniowaniu umów deweloperskich.
W sporządzonej przez Kancelarię opinii prawnej umowy deweloperskiej wyjaśnię Ci:
- jakie są zasady zakupu mieszkania od dewelopera,
- dlaczego umowa deweloperska jest dosyć specyficzną umową i jakie są podstawowe zagrożenia związane z zawarciem takiej umowy,
- co to są tzw. klauzule abuzywne i postanowienia niedozwolone,
- znaczenie i konsekwencje istotnych postanowień przedstawionego przez Ciebie wzoru umowy deweloperskiej,
- dlaczego występujące w treści przedstawionego przez Ciebie wzorca umowy klauzule mogą zostać uznane za niedozwolone (abuzywne),
- ryzyka prawne i finansowe związane z zawarciem umowy w kształcie proponowanym przez dewelopera,
- Twoje prawa, które posiadasz jako nabywca domu bądź mieszkania, o których nie wspomina umowa, a które wynikają bezpośrednio z przepisów prawa.
Ze względu na sytuację na rynku nieruchomości, a także treści niektórych przepisów prawa deweloperzy pozwalają kupującym na wprowadzanie pewnych zmian do umowy w drodze negocjacji. Dlatego w sporządzonej przeze mnie opinii umowy deweloperskiej wskaże Ci:
- które z postanowień zawartych we wzorcu umowy zaproponowanym przez dewelopera są dla Ciebie wyjątkowo niebezpieczne lub niekorzystne,
- sposób zmiany tych postanowień, które niosą dla Ciebie największe zagrożenie w postaci gotowych postanowień umownych, które możesz przedstawić deweloperowi podczas negocjacji.
Jaka jest procedura sporządzenia opinii umowy deweloperskiej?
Wyślij wzór umowy bezpośrednio na mój adres e-mail: i.klisz@adwokat-wroclaw.biz.pl.
Po przesłaniu umowy otrzymasz dane dotyczące płatności.
Jak tylko uzyskam informację o zaksięgowaniu wpłaty, sporządzę opinię umowy deweloperskiej i prześlę Ci ją na podany przez Ciebie adres e-mail. Opinia zostanie Ci przedstawiona w formacie pdf.
Dalsza procedura zależy od Ciebie. Jeżeli pisemna opinia umowy będzie dla Ciebie jasna i nie będziesz miał już żadnych wątpliwości to na tym nasz kontakt się zakończy.
W celu uzyskania dodatkowych wyjaśnień możesz, napisać e-mail lub umówić się na rozmowę telefoniczną bądź nawet na spotkanie ze mną w siedzibie mojej Kancelarii adwokackiej we Wrocławiu. Jeżeli chcesz możemy umówić się na video-konferencję za pomocą internetu. Wówczas możemy zorganizować wirtualne spotkanie, w którym weźmiesz udział razem z małżonkiem, małżonką lub innymi bliskimi Ci osobami bez wychodzenia z domu. Znacznie ułatwi nam to kontakt w przypadku, kiedy jesteś spoza Wrocławia, albo nie specjalnie chcesz stać w korkach aby dojechać do centrum. Na takim wirtualnym spotkaniu skorzystasz z tego wszystkiego, co mogę zaoferować Ci podczas wizyty w Kancelarii (no może poza kawą), jednak oszczędzasz trochę czasu.
W zależności od rodzaju i ilości Twoich wątpliwości spotkanie w Kancelarii, telefon, video-konferencję czy odpowiedź na e-mail może powodować konieczność uiszczenia dodatkowego, wcześniej ustalonego wynagrodzenia.
Ile kosztuje sporządzenie opinii prawnej umowy deweloperskiej?
Zgodnie z § 23a ust. 3. litera m) Zbioru Zasad Etyki Adwokackiej i Godności Zawodu (Kodeks Etyki Adwokackiej) mogę Ci udzielić informacji o wysokości wynagrodzenia adwokackiego tylko na Twoje życzenie.
Jeżeli skorzystasz z formularza znajdującego się wyżej po prawej stronie i wyślesz mi np. pustą wiadomość załączając tylko wzorzec umowy, uzyskasz informację o wysokości wynagrodzenia za opinię prawną umowy deweloperskiej. Bez obaw skorzystanie z formularza nie jest równoznaczne z zawarciem umowy. Umowę zawieramy dopiero z chwilą, kiedy Twoja wpłata zostanie zaksięgowana na koncie bankowym Kancelarii.
Mam opinię prawną umowy deweloperskiej i co dalej?
Sporządzona przeze mnie opinia prawna może upewnić Cię w tym, że decyzja o zakupie tego konkretnego mieszkania jest prawidłowa. Możesz ją również wykorzystać, gdy będziesz próbował przekonać dewelopera do wprowadzenia zmian do wzorca umowy. Z opinii uzyskasz także informację o tym, w jaki sposób, w trakcie realizacji umowy, egzekwować przysługujące Ci prawa i obowiązki dewelopera.
Dalsza współpraca z kancelarią.
Procedura zawierania i wykonywania umowy deweloperskiej jest długa, a po drodze czeka Cię jeszcze kilka etapów tj. negocjacje z deweloperem, zawarcie umowy “przedwstępnej”, odbiór mieszkania, przeniesienie własności nieruchomości, rozliczenia z deweloperem (roszczenia o usunięcie wad lokalu, dochodzenie zapłaty kar umownych). Wspieramy naszych Klientów na każdym z tych etapów. Jeżeli będziesz zadowolony z naszej dotychczasowej współpracy, możemy ją kontynuować na kolejnych etapach realizowanej przez Ciebie inwestycji.